Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да. Граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции, за исключением некоторых стран с ограниченным доступом (например, Сирии, Армении, Северной Кореи и т. д.).
Существуют ли какие-либо ограничения на места, где иностранцы могут покупать недвижимость?
Иностранцы не могут покупать недвижимость в военных зонах или стратегически важных районах. В остальном, большинство городов, включая Стамбул, Анталью, Измир и Анкару, открыты для покупки.
Нужен ли иностранцам вид на жительство для покупки недвижимости?
Нет. Для владения недвижимостью не требуется вид на жительство, но владение недвижимостью может упростить его получение.
Каков процесс покупки недвижимости в Турции?
Процесс включает в себя выбор объекта недвижимости, получение налогового идентификатора, открытие турецкого банковского счета, подписание договора купли-продажи, получение отчета об оценке и передачу права собственности (Tapu).
Какие налоги взимаются при покупке недвижимости?
Как правило, покупатели платят налог на передачу права собственности в размере 4%, а также меньшие сборы за нотариальные услуги и перевод.
Каковы средние цены на недвижимость в Турции?
Цены сильно различаются. В 2025 году средние цены в Стамбуле составляли от 2000 до 6000 долларов за м², в то время как в прибрежных районах, таких как Анталья или Аланья, они могли варьироваться от 1000 до 3000 долларов за м².
Безопасно ли инвестировать в турецкую недвижимость?
Да, если вы покупаете недвижимость у проверенных застройщиков и проводите надлежащую проверку (проверяете правоустанавливающие документы, зонирование и историю застройщика).
Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду в Турции?
Да, разрешены как краткосрочная, так и долгосрочная аренда, хотя для краткосрочной аренды может потребоваться регистрация в местных органах власти (особенно в туристических зонах).
Каков минимальный размер инвестиций в недвижимость, необходимый для получения турецкого гражданства?
По состоянию на 2025 год минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляет 400 000 долларов США.
Могу ли я приобрести несколько объектов недвижимости, чтобы достичь порога в 400 000 долларов?
Да. Вы можете объединить несколько объектов недвижимости, если их общая заявленная стоимость составляет не менее 400 000 долларов США и они приобретены на имя одного и того же заявителя.
Как долго я должен владеть этой недвижимостью, чтобы сохранить гражданство?
Вы должны сохранять право собственности как минимум в течение 3 лет после получения гражданства.
Сколько времени занимает процесс получения гражданства путем покупки недвижимости?
Как правило, это происходит через 3-6 месяцев после предоставления всех необходимых документов и завершения сделки купли-продажи недвижимости.
Какова стоимость жизни в Стамбуле по сравнению с другими крупными городами?
В целом, жизнь в Стамбуле более доступна по цене, чем в таких городах, как Лондон, Париж или Дубай. Комфортный образ жизни для одного человека обычно обходится в 1000–2000 долларов в месяц, включая аренду жилья, питание, транспорт и развлечения, хотя эта сумма может варьироваться в зависимости от района.
Безопасен ли Стамбул для иностранцев?
Да, в целом Стамбул безопасен, особенно в туристических и жилых районах. В людных местах могут случаться мелкие преступления, такие как карманные кражи, поэтому рекомендуется соблюдать обычные меры предосторожности. В большинстве районов присутствует большое количество полицейских.
Как устроен общественный транспорт в Стамбуле?
В Стамбуле развита развитая транспортная система, включающая метро, трамваи, автобусы, паромы и приложения для совместных поездок. Istanbulkart позволяет пользоваться практически всеми видами общественного транспорта. В часы пик движение может быть затруднено, но паромы и метро являются надежной альтернативой.
Какие районы Стамбула лучше всего подходят для покупки недвижимости?
Башакшехир – современные разработки и семейный отдых
Бейоглу/Таксим – центральный, исторический и яркий
Кадыкёй – артистичный, современный и популярный среди молодых специалистов.
Бешикташ – высококлассный и недалеко от Босфора
Бейликдюзю и Авджылар – доступные пригороды с высокой доходностью от аренды
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Стамбуле?
Иностранным покупателям обычно требуется:
Паспорт и его перевод
Турецкой налоговой идентификационной номер
Банковский счет в Турции
Отчет об оценке (экспертизе)
Договор купли-продажи и подтверждение оплаты
Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи недвижимости в Стамбуле?
Процесс эффективен — обычно занимает от 1 до 3 недель, включая проверку юридической чистоты сделки, оценку и передачу права собственности (Tapu), особенно если у покупателя есть все необходимые документы.
Могу ли я получить турецкое гражданство, купив недвижимость в Стамбуле?
Да. Приобретя недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и владея ею в течение 3 лет, вы можете подать заявку на получение турецкого гражданства для себя, своего супруга(и) и детей младше 18 лет.
Какова средняя стоимость аренды жилья в Стамбуле?
Цены на аренду сильно различаются в зависимости от района и типа недвижимости. По состоянию на 2025 год:
Центральные районы (Бешикташ, Шишли, Кадыкёй): 1000–2500 долларов США в месяц за двухкомнатную квартиру.
Пригородные районы (Бейликдюзю, Авджилар, Пендик): 500–1000 долларов США в месяц.
Меблированные квартиры, квартиры с видом на море или квартиры класса люкс могут стоить значительно дороже.
Могут ли иностранцы без труда арендовать жилье в Стамбуле?
Безусловно. Иностранцы могут арендовать квартиры или дома, имея только паспорт и договор аренды. Многие арендодатели и агентства в центральных районах говорят по-английски, а краткосрочная аренда также доступна через лицензированные платформы.
Помимо аренды недвижимости в Турции, существуют ли дополнительные расходы?
Да. Арендаторы обычно оплачивают:
Плату за обслуживание (AIDAT): от 30 до 150 долларов в месяц, в зависимости от здания.
Коммунальные услуги: электричество, вода, газ и интернет.
Комиссию агента: обычно сумма, равная месячной арендной плате, выплачивается один раз в начале срока аренды.
