مدیریت املاک در ترکیه

ما هستیم Majesty Turkey

مدیریت املاک در ترکیه، به ویژه با توجه به بازار املاک پررونق آن که هم توسط تقاضای داخلی و هم توسط خریداران بین‌المللی هدایت می‌شود، بخش کلیدی صنعت املاک و مستغلات است. این بخش شامل عملیات، کنترل و نظارت بر املاک و مستغلات، از جمله املاک مسکونی، تجاری و چند منظوره است. در اینجا مروری بر مدیریت املاک در ترکیه داریم:

جنبه‌های کلیدی مدیریت املاک در ترکیه با Majesty Turkey

چارچوب قانونی:
مدیریت املاک در ترکیه توسط ترکیبی از قانون مدنی ترکیه، قوانین خاص املاک و مقررات محلی تنظیم می‌شود.
برای سرمایه‌گذاران خارجی، توجه به این نکته مهم است که ترکیه قوانین خاصی در مورد مالکیت خارجی دارد. خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، اما نمی‌توانند در برخی مناطق مرزی زمین بخرند و محدودیت‌هایی در مورد اندازه ملکی که می‌توان به دست آورد وجود دارد.

شرکت‌های مدیریت املاک باید هنگام مدیریت املاک، به ویژه در مورد قراردادهای اجاره، تعهدات نگهداری و حقوق مستاجر، به این قوانین پایبند باشند.

خدمات ارائه شده توسط شرکت‌های مدیریت املاک:

اجاره‌ها: مدیران املاک معمولاً جستجوی مستاجر، قراردادهای اجاره، وصول اجاره و بازرسی ملک را انجام می‌دهند.
نگهداری و تعمیرات: نگهداری منظم، شامل تعمیرات، محوطه‌سازی و نظافت، بخشی از خدمات مدیریت املاک است. این امر برای املاک مسکونی و تجاری مهم است و تضمین می‌کند که آنها در وضعیت خوبی قرار دارند.
مدیریت مالی: مدیران املاک وظایف مالی مانند بودجه‌بندی، پرداخت قبوض آب و برق و مدیریت مالیات را انجام می‌دهند. برای سرمایه‌گذاران، آنها گزارش‌های مالی منظمی ارائه می‌دهند. روابط با مستاجر: شرکت‌های مدیریت املاک اغلب به عنوان نقطه تماس بین مستاجران و مالکان املاک عمل می‌کنند و به اختلافات، شکایات و سایر مسائل مربوط به مستاجر رسیدگی می‌کنند.

انواع املاک تحت مدیریت:

مسکونی: این شامل آپارتمان‌ها، ویلاها و خانه‌ها، از اجاره‌های کوتاه‌مدت گرفته تا اجاره‌های بلندمدت می‌شود. بسیاری از شرکت‌های مدیریت املاک در ترکیه نیز بر بازار محبوب اجاره کوتاه‌مدت، مانند پلتفرم‌هایی مانند Airbnb، تمرکز دارند.
تجاری: دفاتر، فضاهای خرده‌فروشی و املاک صنعتی نیز بخش بزرگی از خدمات مدیریت املاک در ترکیه، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا، را تشکیل می‌دهند.

خانه‌های تعطیلات و املاک توریستی: با توجه به اینکه ترکیه یک مقصد برتر گردشگری است، مدیریت خانه‌های تعطیلات و اجاره‌های توریستی (به عنوان مثال، در امتداد سواحل اژه و مدیترانه) یک تجارت پررونق است. این شامل مدیریت رزرو، نظافت و خدمات مهمان می‌شود.

سرمایه‌گذاری خارجی:
ترکیه به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین ملک (در مقایسه با سایر مقاصد اروپایی) و جذابیت این کشور به عنوان یک مقصد گردشگری و یک مرکز تجاری، به کانون توجه سرمایه‌گذاران خارجی در حوزه املاک و مستغلات تبدیل شده است.
بسیاری از خریداران خارجی، به ویژه از خاورمیانه، اروپا و روسیه، برای مدیریت سرمایه‌گذاری‌های خود در ترکیه به دنبال خدمات مدیریت املاک هستند.
شرکت‌های مدیریت املاک در ترکیه اغلب خدماتی متناسب با سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهند، از جمله کمک‌های حقوقی برای اسناد، رسیدگی به مجوزها و اطمینان از رعایت قوانین محلی.

هزینه‌های مدیریت املاک:
هزینه‌های مدیریت املاک در ترکیه می‌تواند بسته به نوع ملک، مکان و خدمات ارائه شده بسیار متفاوت باشد. به طور متوسط، هزینه‌های مدیریت املاک از 5٪ تا 10٪ از درآمد اجاره ماهانه برای املاک مسکونی متغیر است، در حالی که املاک تجاری ممکن است ساختار هزینه متفاوتی داشته باشند.

برخی از شرکت‌ها ممکن است خدمات مدیریت کامل، از جمله بازاریابی، استخدام مستاجر و نگهداری ملک را ارائه دهند، در حالی که برخی دیگر ممکن است بر خدمات خاصی مانند جمع‌آوری اجاره یا رعایت قوانین قانونی تمرکز کنند.

روندهای بازار:
رشد املاک و مستغلات: بازار املاک ترکیه دوره‌های رشد قابل توجهی را تجربه کرده است، به ویژه در شهرهایی مانند استانبول، جایی که تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری همچنان بالا است. دولت این کشور همچنین از طریق پروژه‌هایی مانند فرودگاه‌های جدید، پل‌ها و توسعه مسکن، توسعه شهری را تشویق کرده است.

تأثیر گردشگری: هجوم گردشگران، به ویژه در مناطق ساحلی مانند آنتالیا و بدروم، بازار اجاره کوتاه مدت پررونقی را به وجود آورده است و خدمات مدیریت املاک برای خانه‌های تعطیلات را بسیار مورد توجه قرار داده است.
نوسانات اقتصادی: بازار املاک و مستغلات ترکیه همچنین تحت تأثیر عوامل اقتصادی مانند نرخ تورم، ارزش لیر ترکیه و سیاست‌های دولت در مورد وام مسکن و سرمایه‌گذاری خارجی قرار دارد. مدیران املاک باید با تغییرات بازار سازگار باشند.

چالش‌ها:
موانع زبانی و فرهنگی: برای مالکان خارجی املاک، یکی از چالش‌های اصلی، آشنایی با زبان محلی و هنجارهای فرهنگی است، که در آن مدیران املاکی که به چندین زبان صحبت می‌کنند می‌توانند بسیار مفید باشند.
موانع قانونی و بوروکراتیک: سیستم حقوقی ترکیه می‌تواند پیچیده باشد، به خصوص در مورد مالکیت املاک خارجی. مدیران املاک اغلب نقش مهمی در هدایت مالکان در طول مراحل قانونی دارند.

نوسانات اقتصادی و ارزی: اقتصاد ترکیه می‌تواند بی‌ثبات باشد و نوسانات ارزش لیر ترکیه بر درآمد اجاره و ارزش املاک تأثیر می‌گذارد.

مدیریت املاک برای خانه‌های تفریحی:
املاک تفریحی در ترکیه، به ویژه در امتداد سواحل مدیترانه و اژه، به طور فزاینده‌ای در بین خریداران بین‌المللی محبوب شده‌اند. شرکت‌های مدیریت املاک اغلب در رزرو مهمان، نگهداری، خدمات نظافت و اطمینان از مجهز بودن ملک به امکانات رفاهی برای گردشگران کمک می‌کنند.

مکان‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و مدیریت املاک در ترکیه
استانبول: بزرگترین شهر ترکیه و یک قطب کلیدی تجاری و فرهنگی. املاک و مستغلات در اینجا از آپارتمان‌های لوکس در مرکز شهر گرفته تا خانه‌های مقرون به صرفه‌تر در مناطق حومه شهر متغیر است.
آنتالیا: بسیاری از خارجی‌ها که به خاطر صنعت گردشگری خود شناخته شده‌اند، در اینجا ملک برای اجاره در تعطیلات یا خانه‌های دوم دارند.
بدروم: یک شهر ساحلی محبوب که خریداران علاقه‌مند به خانه‌های تابستانی یا املاک سرمایه‌گذاری برای گردشگری را به خود جذب می‌کند.
ازمیر: شهری دیگر در ساحل دریای اژه که به دلیل ترکیبی از زندگی مدرن و جذابیت تاریخی مورد توجه قرار گرفته است.