سرمایه‌گذاری عمده خارجی در املاک و مستغلات در ترکیه: مزایای استراتژیک خرید چندین ملک

ترکیه به یکی از جذاب‌ترین مقاصد جهانی برای خریداران عمده خارجی تبدیل شده است؛ از جمله سرمایه‌گذاران نهادی، صندوق‌های املاک، فمیلی‌آفیس‌ها، سرمایه‌گذاران شهروندی، اپراتورهای هتل و شرکت‌های بین‌المللی مدیریت دارایی. برخلاف خرید یک ملک، خرید عمده (Bulk) — یعنی خرید چند واحد مسکونی، یک یا چند طبقه کامل، یک ساختمان کامل یا پرتفوی املاک تجاری — به سرمایه‌گذاران خارجی قدرت مذاکره بالاتر، قیمت‌های بهتر، ساختارپذیری برای شهروندی، درآمد اجاره‌ای مقیاس‌پذیر و رشد سرمایه قابل‌توجه می‌دهد.

با ادامه سرمایه‌گذاری ترکیه در زیرساخت، نوسازی شهری و توسعه اقتصادی، خرید عمده ملک به یک ابزار استراتژیک برای حفظ ثروت و رشد سریع پرتفوی تبدیل شده است.

چرا ترکیه مقصد اول سرمایه‌گذاران عمده خارجی است؟

1) تقاضای بالا و عرضه محدود در مناطق کلیدی

شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، آنکارا و ازمیر با رشد جمعیت و مهاجرت بین‌المللی مواجه‌اند و همین موضوع تقاضای قوی برای اجاره مسکونی و املاک تجاری ایجاد کرده است. سرمایه‌گذاران عمده با ورود زودهنگام، حجم بالایی از املاک را با قیمت‌های پیش‌فروش و پایین‌تر از بازار تثبیت می‌کنند و از رشد سریع قیمت‌ها بهره می‌برند.

2) مزیت ارزی و بازدهی جذاب

سرمایه‌گذاران خارجی به دلیل نرخ ارز، امکان خرید دارایی‌های باارزش را با قیمت رقابتی دارند. به‌صورت تاریخی، سرمایه‌گذاری عمده در املاک ترکیه در دوره ساخت می‌تواند حدود ۲۰ تا ۴۵٪ رشد سرمایه ایجاد کند و ۶ تا ۱۰٪ بازده اجاره سالانه (بسته به موقعیت و نوع ملک) ارائه دهد.

3) شهروندی و اقامت

خرید عمده مسیر مؤثری برای شهروندی ترکیه است؛ زیرا سرمایه‌گذار می‌تواند خریدها را تجمیع کرده و به آستانه ۴۰۰,۰۰۰ دلار برسد یا از آن عبور کند. همچنین خرید چند واحد به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد پرتفوی را انعطاف‌پذیرتر ساختاربندی کند — برای مثال، با سندهای جداگانه برای اعضای خانواده یا شرکای تجاری.

مزایای اصلی خرید عمده املاک مسکونی در ترکیه

1) تخفیف‌های قابل‌توجه و شرایط ویژه

معاملات عمده معمولاً تخفیف‌هایی در حدود ۸٪ تا ۲۵٪ (بسته به حجم و مرحله پروژه) ارائه می‌دهند. سازندگان برای فروش چند واحد به‌صورت یکجا انگیزه بالایی دارند و همین موضوع امکان دریافت بهترین موجودی با قیمت بسیار مناسب را فراهم می‌کند.

2) درآمد اجاره‌ای مقیاس‌پذیر

سرمایه‌گذار چندین منبع درآمد ایجاد می‌کند: اجاره کوتاه‌مدت، اجاره بلندمدت یا واحدهای سرویس‌دار (Serviced Residence) مشابه هتل. استانبول و آنتالیا از قطب‌های مهم گردشگری و تجارت هستند و معمولاً نرخ اشغال بالایی در طول سال دارند.

3) تنوع‌بخشی پرتفوی و کاهش ریسک

خرید در چند محله مختلف یا داخل پروژه‌های بزرگ و برنامه‌ریزی‌شده، ریسک را کاهش می‌دهد و همزمان امکان رشد ارزش و نقدشوندگی بهتر را فراهم می‌کند.

مزیت‌های سرمایه‌گذاری عمده در املاک تجاری

1) جریان نقدی در سطح نهادی

املاک تجاری در ترکیه — مانند ادارات، مراکز خرید، هتل‌ها، مراکز لجستیک و مراکز درمانی — غالباً قراردادهای اجاره بلندمدت با مستأجران شرکتی دارند و درآمدی قابل پیش‌بینی و امن ایجاد می‌کنند.

2) بازدهی مقاوم در برابر تورم

در بسیاری از قراردادهای تجاری، اجاره‌ها بر اساس تورم/شاخص‌ها تنظیم می‌شوند؛ بنابراین ارزش واقعی درآمد حفظ شده و بازدهی بلندمدت تقویت می‌شود.

3) ورود استراتژیک به بازارهای در حال رشد

زیرساخت لجستیک و کسب‌وکار ترکیه با سرعت در حال توسعه است و شرکت‌های چندملیتی، برندهای هتلداری و بازیگران بزرگ تجارت الکترونیک را جذب می‌کند. سرمایه‌گذاران عمده با خرید پرتفوی‌های تجاری، از رشد شتاب‌دار این بخش‌ها بهره‌مند می‌شوند.

چرا خرید عمده بهتر از خرید تک‌ملکی است؟

زمان‌بندی استراتژیک برای سرمایه‌گذاران عمده

دولت ترکیه به‌طور فعال سرمایه‌گذاری خارجی و نوسازی شهری را تشویق می‌کند و این دوره را به زمان مناسب برای ورود نهادی تبدیل کرده است. همچنین مگاپروژه‌هایی مانند کانال استانبول، شبکه‌های جدید مترو، فرودگاه‌های بین‌المللی و برنامه‌های توسعه گردشگری باعث افزایش ارزش زمین و املاک می‌شوند — به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران مرحله اولیه.

همکاری با Majesty Turkey برای فرصت‌های عمده در سطح نهادی

Majesty Turkey دسترسی مستقیم سرمایه‌گذاران بین‌المللی را به معاملات عمده اختصاصی در بخش مسکونی و تجاری فراهم می‌کند. ما با سازندگان، صندوق‌های نهادی و ساختارهای تحت نظارت GYO همکاری می‌کنیم تا قیمت ورود زیر بازار، پرتفوی‌های واجد شرایط شهروندی و دارایی‌های پربازده متناسب با خریداران بزرگ را ارائه دهیم.

با Majesty Turkey شما دریافت می‌کنید:

• دسترسی مستقیم به سازندگان و پرتفوی‌های آف‌مارکت
  • طراحی استراتژی سرمایه‌گذاری با مدل‌های اجاره و پیش‌بینی ROI
  • بسته‌های ملکی مناسب شهروندی
  • مشاوره حقوقی، مالی و برنامه خروج (Exit Strategy)
  • پشتیبانی نهادی از خرید تا مدیریت دارایی

با Majesty Turkey مزیت استراتژیک خود را تثبیت کنید

چه هدف شما توسعه پرتفوی، ایجاد درآمد غیرفعال، خرید دارایی تجاری یا سرمایه‌گذاری برای شهروندی باشد، ترکیه یکی از سودآورترین محیط‌ها در بازار جهانی امروز است. خرید عمده، کارآمدترین و مالی‌ترین روش برای بهره‌برداری از این فرصت محسوب می‌شود.

Majesty Turkey شریک مطمئن شما برای شناسایی، ساختاربندی و مدیریت سرمایه‌گذاری‌های بزرگ ملکی در ترکیه است.
همین امروز با Majesty Turkey تماس بگیرید تا به پرتفوی‌های عمده اختصاصی دسترسی پیدا کنید و جایگاه خود را در یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد املاک جهان تثبیت کنید.